600684:珠江实业2016年年度报告

米) 出示(平方米) (平方米) 总花费额 花费额

工记入项主词 平方米)

1 广州市 珠姜元元 寓所、顾客 完整的的 26,08 88,237.00 131,797.00 0 131,797.00 213,201.00 4,761.02

星河区

2 广州市 珠江嘉园 寓所、顾客 在建 98,781.00 246,935.60 331,270.90 153,286.90 177,984.00 213,804.33 41,493.50

黄埔区

3 广州市 珠江义德 顾客 在建 7,445.00 40,470.30 58,461.70 58,461.70 96,457.00 12,171.90

越秀区 大厦

4 广州市 Yu Tung Ya法院 寓所、顾客 完整的的 8,8 33,31 49,673.00 0 49,673.00 74,161.00 5,373.41

越秀区

广州市 丽江根底

5 增城区 国际庄园 寓所、顾客 在建 118,444.00 306,42 433,972.00 44,686.02 176,782.98 352,094.00 45,958.00

鲤城街

6 长沙市 珠江花城 寓所、顾客 完整的的 238,448.90 464,604.63 552,748.02 – 552,748.02 229,190.28 2,042.85

海部

7 长沙市 珠江郦城 寓所、顾客 在建 281,995.04 446,519.30 550,603.85 184,972.62 365,746.97 325,142.68 43,303.74

海部

8 长沙市 华颖压制 寓所、顾客 初步放映和 61,58 234,804.99 325,850.99 0 0 230,477.00 2,390

海部 放映与泄漏

长沙市 Yang Hu障碍物珠 初步放映和

9 大河西地面 姜元元 寓所、顾客 放映与泄漏 73,970 184,942.50 227,042.50 0 0 209,35 5,516.04

有指导意思的事物区

10 大话市 五元破河 寓所、顾客 初步放映和 493,322.00 391,878.00 394,65 0 0 327,221.00 1,778.08

秀英区 闲度假区 放映与泄漏

11 三亚 金水湾项 寓所、顾客 在建 41,930.11 119,412.44 157,098.67 157,026 0 199,40 10,474.74

河西地面区眼

合肥市

12 政事文 华裔谷粒 顾客 在建 42,423.00 164,944.92 243,613.89 243,613.89 0 178,012.00 26,415.86

化新区

合 — — — — 1,493,206.63 2,722,479.68 3,456,782.52 842,046.59 1,454,731.97 2,648,510.29 201,683.04

凡例:

1、广州板块的丽江根底国际庄园记入项主词,总构造面积包孕记入项主词的第一阶段。、两阶段记载,构造面积和完整的的面积是PROJ的第一阶段。。

2、经过泄漏航空站的完整的的面积。,各记入项主词累计面积。

3. 泄漏期内的现实性市集

运用权不诉讼。

序号 地面 记入项主词 经纪业态 可供名次面出示(平方米) 已预售面出示(平方米) 泄漏航空站未售出

售面出示(平方米)

1 广州市星河区 珠姜元元 寓所、顾客 97,582.61 2,872.80 6,480.90

2 广州黄埔区 珠江嘉园 寓所、顾客 268,77 65,730 174,855.90

3 广州越秀区 珠江义德大厦 顾客 40,47 40,47

4 广州越秀区 Yu Tung Ya法院 寓所、顾客 35,770.21 7,015.76 3,294.07

5 广州市增城区鲤城街 丽江根底国际庄园 寓所、顾客 185,116.00 52,012.92 66,415.56

6 长沙海部 珠江花城 寓所、顾客 450,068.39 2,772 17,713.46

7 长沙海部 珠江郦城 寓所、顾客 446,254.85 138,797.91 39,282.48

8 长沙海部 华颖压制 寓所、顾客 234,491.00 234,491.00

9 长沙大河西地面部试验区 Yang Hu障碍物珠姜元元 寓所、顾客 184,943.00 184,943.00

10 大话秀英区 五元破河闲度假区 寓所、顾客

11 合肥市行政文化区 华裔谷粒 顾客 173,933.43 17,477.57 149,181.64

12 三亚河西地面区 黄金湾压制 寓所、顾客 123,319.27 17,204.72 106,115

总计达 — — — 2,240,718.76 303,884.90 1,023,242.56

凡例:

1、构成疑问句和否定句面积指的是可市集的全部记入项主词的总面积。。

2、预售区指的是在RE过去某一特定历史时期的每个条款的市集输送区域。。

3、五元破河闲度假区眼前在初步放映和报建阶段,相关性指示还心不在焉决议。。

4. 泄漏期内的现实性雇用

运用权不诉讼。

5. 公司财务与泄漏期融资

运用权不诉讼。

单位:万元 市价:人民币

终极融资绝对的 融资总体平均率本钱 利钱本钱化款项

576, 5.58 26,202.51

泄漏期内,当权派现实性融资的决议是记入项主词复原物、补充的营运资产,融资的首要方式是堆花费。、

受托基金机构学分、非公募债券股。泄漏航空站,当权派融资绝对的为576。,万元,总体平均率融资

本钱为。朝内的,记入项主词融资率最少的的是,记入项主词融资率黄金使显老的是。2017新增学分要求

500,万元,它包孕堆融资。 360, 万元,为合格堆积家公发行公司票据股

140,万元。

6. 对立面阐明

运用权不诉讼。

(四)花费状态剖析

1、外资股权花费的综合剖析

运用权不诉讼。

泄漏期内,本公司的外资股权现实花费额为8。,900万元,与去岁的本国股权花费绝对的相形,97,

前进88元,万元,复原是。

(1)很多的股权花费

运用权不诉讼。

2016届第八日届董事会直觉次汇合点、2016年第二次暂时使合群大会看重经过了《上收

海浩利浩花费利益有限公司及相关性买卖计算。。2016年11月7日,这家公司经过了广州产权买卖所。,

以3,000万元的求婚实现海南珠江国际现实性利益有限公司持非常海南花费利益有限公司股

权。特别性请参阅公司在任命交流上收回的预示:上收买海南美昊利花费利益有限公司

关系买卖公报、上收买海南美昊利花费利益有限公司暨关系合买卖进食公报(第)号。:2016-023、

2016-051)。

泄漏期内,海南美昊力花费利益有限公司已完整的流露。泄漏航空站,美国与海南的实现预期的目的

净赚一万元。

②公司第八日届董事会2016年第十三方的汇合点看重经过《上花费广东金海花费利益有限公司的议

案》,容忍公司经过股权加债务的方式向广东金海花费利益有限公司(以下略号“广东金海公司”)

花费35元人民币,000万元,变为广东金海公司的重大利益使合群,流露本钱增长1元。,222万元,

付托学分基金权衡不超过人民币33元。,778万元,年率10%,四分之一利钱薪水。公司前进到广东金海公司

本钱扩张后,公司和广东金海公司原专有的使合群廖东旗在广东金海公司的股权比为55%:45%。廖东

旗下旗下公司旗下的广东金海利益利益有限公司,停飞C誓言廖东琦的呼应赞成

责备。特别性请参阅公司在任命交流上收回的预示:对外花费公报(编号):2016-044)。

2017年3月6日,广东金海公司已完整的营业登记。

③公司第八日届董事会2016年第十六次汇合点看重经过《上受让广州中侨公司持非常安徽中侨

公司股权及关系买卖的有关运动的,广州中海内花费重大利益指环利益有限公司(以下略号:

中侨指环”)签名正式《股权让和约》,广州安徽华裔花费利益有限公司

(以下略号安徽华裔公司),买卖价格为人民币5亿元(表示公司后期已薪水

合群至诚5,000万元),特别性请参阅公司在任命交流上收回的预示:上签名

对外花费构架草案关系买卖公报、上安徽华裔利益利益有限公司的持股与清算

轧买卖进食公报(第)号。:2016-042、2016-053)。

泄漏期内,公司还心不在焉赋予安徽海内Chin利益。

(2)首要非股权花费

运用权不诉讼。

(五)名次首要资产和市场管理所占有率

运用权不诉讼。

(六)首要利益公司剖析

运用权不诉讼。

经过泄漏航空站,公司有10发达公司。。

公司分店名单:

单位:一万元人民币:人民币。

本公司合 2016岁暮年终 2016年

公司名称 经纪范围 计持股比 流露本钱 总资产 净资产 净赚

例(%)

广州珠江地产指导 地产指导 80 4,889.72 534.47 123.24

理利益有限公司

花费自有本钱;批

广州珠江花费 头发与零售业;地产管 100 2, 9,016 8,238.62 1,639.28

展利益有限公司 理;停车场经纪;场子

受雇。

疆土花费;在咱们公司的房间里

现实性发达资质答应

湖南珠江疆土花费利益有限公司 在现实性发达范围内 100 40, 279,658 115,334 23,

资利益有限公司 发;房屋雇用,销

容许市集素材和策略性

金属素材;酒店指导。

广东嘉德丰花费 现实性发达 100 8,636.00 156,597.77 47,748.22 1,251.49

开展利益有限公司

海南金秀疆土利益有限公司 度假酒店开展、高尔夫球有关运动的 51 10, 78,977.35 65,942.03 -271.47

限公司 发达经纪、包收发达

广州广隆村民 现实性发达 100 16,217.30 68,133 51,670.30 4,

产利益有限公司

招待机构办事;兴旺防护重压

摩;软件发行;当权派管

广州珠江工业园 指导办事(关涉答应证事情) 100 286.63 261.90 139.03

安康指导利益有限公司 除记入项主词外);地产管

理;当权派形象系统办事

等。

安徽华裔现实性花费 现实性发达 20,288.00 153,724.42 109,607.60 3,149.99

资利益有限公司

广州根底 现实性发达 17,575.00 184,007.59 71,438.36 166.66

花费利益有限公司

海南花费 现实性发达 7,4 159,698.65 7,696.76

利益有限公司

朝内的,湖南珠江疆土花费利益有限公司资利益有限公司泄漏期内,营业收益为145,万元,营业获得是

31,万元,净赚为23。,万元,占附属建筑净赚。广州广隆村民产利益有限公司

泄漏期内,营业收益为34,万元,营业获得是5,万元,净赚为4。,万元,

占附属建筑净赚。

经过泄漏航空站,公司占有着5家利益制公司。,某一事项列举如下:

单位:10000元 钱币:人民币

公司名称 投本钱钱 减值预约 持股比(%) 公认比

广州捷兴现实性发达利益有限公司 2,666.00 25.95 25.95

海南珠江国际现实性利益有限公司 1,50 89.52 7.50 7.50

广州听云食品发达利益有限公司 40 76.58 26.67 26.67

中国现实性指环汕头广联疆土利益有限公司 555.66 555.66 3 3

公司

朱海中竹指环利益利益有限公司 1,25 4.36 4.36

总计达 6,378.24 721.76

(七)公司管理系统结构主题。

运用权不诉讼。

三、公司紧邻的开展的讨论与剖析

(一) 疆土系统结构与水流

运用权不诉讼。

1、贸易获得率遍及衰落。现实性市场管理所面容策略性调控的压力,同时,地产、人工、财务、破土

在数不清的遵守,本钱在神速复活。,招致获得率急剧衰落。贸易和当权派接连地做出计划构象转移。、晋级与多种经营开展战术,

产品新的获得增长点,取消法令获得率衰落的风险。

2、疆土集合加快进展。现实性业是本钱方阵和完整竞赛型的疆土。,策略性调控树立下,处

住房公司占据显性基因位,不时占据市场管理所,少数当权派面容活着压力。。疆土持续集合化

扬升曾经表示,是使显老的潮流。。

3、并购将变为加快进展E要紧性的首要道路。跟随地产本钱的持续下跌,竞赛在加深

暴怒,在宏观经济把持与疆土换衣的树立下,少数当权派或现实性记入项主词追求脱离或合群时机,为

具有堆积优势的当权派装备了开展偶然的。,附属建筑收买变为要紧的记入项主词拓展方式,并神速推当权派要紧性。。

4、区域区别仍将持续。在规则调控策略性的树立下,,一线城市和在颁发施政方针二线城市将持续市集。

向好,而三四线城市仍面容去库存压力,估计将上市。,在波动房价的把持下,紧邻的房间

现实性市场管理所的区域区别仍将持续。

(二) 公司开展战术

运用权不诉讼。

公司将专注于战术思想和开展目的。,最佳化战术规划,激化变革引入,前进堆积本钱通信量

作,引入顾客收益系统结构,前进机构指导到期,具体化谷粒优势,诱惹开展偶然的,实现预期的目的公司紧邻的的重大利益

续、安康、波动开展。要特别理睬以下几个的遵守。:

1、公司管理

更远地使完成公司管理系统结构,前进交流颁发群众的,不时前进平台的本钱运营容量,巩

本钱市场管理所正中鹄的当权派商标形象,竭力前进使合群报酬率,竭力无效处置历史竞赛,为

本公司更远地运用权本钱,为前进。

2、战术规划

更远地使完成公司的战术规划,持续耕地谷粒区域。,依托国有股票上市的公司的平台和资源,购置物史

延后资源或未处置的群众的资源,具体化谷粒区域优势。同时,在广东、香港和澳门的帮忙下,规则,

环广州地面的有理散布与辐射;从两翼到对立面一线城市、规则级谷粒城市、区域谷粒城市

三大谷粒区域扩张,拓展公司的开展域名,加强可持续开展容量。

3、指导引入

不时使完成营销指导、财务交流、设计指导、本钱指导、五大本钱指导平台的计划。经过定量剖析

(即全手续预算和记入项主词花费发达压制)和质量的(人才梯形复原物和OKR-J系统)两条路线,将澄清化

更远地指导,以指导促开展,指导效益。

4、机制引入

使完成的俗界的激发机制,以坐果为导向的当权派价值观,任务评价与使发生运用权的灵巧,实现预期的目的本钱

源分派与公司目的的两种婚配与职员引入。竭力产品紧邻的三年的驱动力。、

选拔赛、波动的运用权手续,变为当权派开展的内活泼力。

5、事情引入

丰富多彩的现实性 的外延,助长现实性 安康、现实性 黄素腺嘌呤二核苷酸顾客、现实性 风骨、

现实性 堆积登陆。鼎力促进出示设计与背诵与开发,产品自动售货商店管理所的平均率收益程度、有竞赛力

现实性出示与办事。优良的现实性出示力量是TH的谷粒竞赛力。

(三) 经纪压制

运用权不诉讼。

1、压制2017记入项主词

停飞公司运作和记入项主词开展压制,该公司压制在2017开端2个记入项主词。,华颖压制、Yang Hu障碍物工程。

2017年度放映新开始工作面积552,平方米,与2016相形,面积前进了366。,平方米,2017

年度压制区域524,平方米,与2016完整的的面积相形,面积前进了169。,平方米。同时,公

公司还将采用并购打字。,正面收买对立面现实性记入项主词。

2、2017顾客压制

公司将督促住房。、顾客现实性发达,依托地产指导为现实性发达装备波动的资金流淌,同时

正面探索和开展现实性 下的延伸事情,助长公司业绩的坚持不懈表示。

某一事项措施综合列举如下::

(1)掌握市场管理所动态换衣,按市集额决议发达面积,付定金保存有理的库存。;

(2)正面拓展融资食道,恰当的扩张融资要紧性,确保资金流淌量装填物的。;

(3)正面在目的地面找寻优质记入项主词。,片面考察剖析,确保新记入项主词失败,实现预期的目的可持续开展与波动

扩张;

(4)最佳化公司资产系统结构,前进资产运用赢利性和赢利性;

(5)前进兴旺贸易指导程度,引入经纪打字与主营事情协调开展;

(6)助长出示设计的迭代晋级。,前进产品群众的;

(7)最佳化事情流程,运用交流指导工具,前进任务赢利性;

(8)促进人才梯形系统复原物,使完成公司权利与责备社会事业机构,有理有理地助长机构安康开展。

(四) 可能性面容的风险

运用权不诉讼。

1、策略性风险

规则和地方政府官员适时出场接管策略性,首要是在发达商和购房者的学分中融资。、

购置期限等。,对现实性业的感动更大,客观上,E的表示在一定程度的波动性。。格外

贸易心不在焉要紧性优势的当权派,使发生可能性更为专家。。公司命令对规则策略性和水流停止深化背诵。,及

分清策略性风险、感光快的回答,确保公司的现实性发达与事情精密联合集团,取消法令策略性风险

的不顺感动。

2、贸易风险

现实性贸易平均率获得程度大幅衰落,该贸易在阅历事件急剧的扰乱有关运动的。,行

疆土集合度受胎很大前进。,龙头当权派优势压制。这家公司在要紧性遵守有少数局限。,命令前进谷粒区的耕种。

细作,运用现实性发达公司的长处,经过现实性发达

打字引入、出示引入、机制引入,同时,付定金保存当权派引起的可持续开展,加强当权派抗风容量

险容量,疆土换衣面容的新应战。

3、经纪风险

公司面容要紧性扩张和事情引入的迫切命令,同时,它也面容着地产。、修建、人工、融资等

本钱复活。公司将正面最佳化经纪打字。、前进指导容量、推经外传说事情、丰富多彩的营销灵巧、加快进展储存

卷速度。同时,鼎力征募新兵和培育混合模式人才,当权派的无效扩张、持续的增长装备了持续的流淌。

力,维修公司的可持续开展容量。

(五) 对立面

运用权不诉讼。

四、公司不诉讼必须穿戴的或规则秘密。、顾客秘密等特别争辩,未颁发影响的状态及争辩

运用权不诉讼。

第五节 要紧事项

一、普通彩金不清爽散布或本钱公积金前进压制

(1)现钞彩金策略性的选派、灵巧或整洁的

运用权不诉讼。

公司条例第一百七公司利不清爽散布POL:

1、利不清爽散布决策顺序

公司利不清爽散布压制由董事会选派。、使合群作用、社会本钱本钱与表面融资围绕

在对立面要素的依据。,关系到使合群大会看重决议。孤独董事可以搜集合小当权派。

使合群提议,做出计划高昂的提议,并直觉的关系到董事会看重。。压制编制手续,公司应采用多种食道。

消除与使合群异乎寻常地中小使合群停止沟通和交流(包孕但不限于装备电力网开票的方式、说某种语言的、描写、

邮递员、公司网站、招致中小使合群插脚汇合点,装填物听取中小使合群提议和提请注意,即时回答中小股

关怀东边成绩。孤独董事应直言的获得可能的选择在。

该公司发工资,但心不在焉选派现黄金彩金压制。,公司应在年度泄漏中某一事项颁发并颁发宣言不。

彩金的争辩、不用于股息的基金,保存公司的运用和运用压制等。,孤独董事理所当然在这件事上颁发本人的孤独提议。

提议。使合群大会看重该事项时,除入席那一边,还应向使合群装备互联网网络开票。。

结果公司是以产品经纪为根底的、花费放映与久远开展命令,整洁的或找头利不清爽散布策略性是命令的。,相关性正文

利不清爽散布策略性打手势要求,孤独董事应直言的提议。,经使合群大会看重后,报使合群大会容忍,并

使合群大会投票的使合群公认。

2、利不清爽散布方式与时期

公司以现钞或市场管理所占有率分派彩金。。有资历实现现钞彩金,现钞彩金应占先的思索。

不清爽散布。采用市场管理所占有率彩金停止利不清爽散布的,理所当然有公司生长。、每股净资产等真实而有理的争辩。

素。

公司的未分派获得是正面的。、现在的可分派获得(即,公司纠正办法窟窿)、CPF脱离后的纳税后获得

公司资金流淌可以经常地运转和可持续开展,基本上,公司每年停止一次考察。

黄金彩金,公司日前三年以现钞方式累计分派的获得实足日前三年实现预期的目的的年均可分派获得的30%。

使合群大会看重,公司也可停止中期利不清爽散布。

董事会应思索其独特性。、开展阶段、生命本源指导打字、发工资容量及其可能的选择笨重

尤指钱本钱耗费计划及对立面要素,区别以下状态,并比照公司条例规则的顺序应付,做出计划差同化的现黄金彩金政

策:

(1)公司开展阶段老化,心不在焉大资产。,停止利不清爽散布时,现黄金彩金在这次利

不清爽散布中所占比最少的应实现80%;

(2)公司开展阶段老化,具有明显的优势。,停止利不清爽散布时,现黄金彩金在这次利

不清爽散布中所占比最少的应实现40%;

(3)公司的开展阶段是具有明显C的成俗界的。,停止利不清爽散布时,现黄金彩金在这次利

不清爽散布中所占比最少的应实现20%;

公司的开展阶段并不容易区别,但意思很多的。,可以比照前款处置。。

公司的利不清爽散布应注重对堆积家的有理花费补偿,付定金保存利不清爽散布的串联和波动性,契合相

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