600684:珠江实业2016年年度报告

米) 出示(平方米) (平方米) 总使充满额 使充满额

工以草案约束 平方米)

1 广州市 珠姜元元 下议院、事情 获得的 26,08 88,237.00 131,797.00 0 131,797.00 213,201.00 4,761.02

星河区

2 广州市 珠江嘉园 下议院、事情 在建 98,781.00 246,935.60 331,270.90 153,286.90 177,984.00 213,804.33 41,493.50

黄埔区

3 广州市 珠江义德 事情 在建 7,445.00 40,470.30 58,461.70 58,461.70 96,457.00 12,171.90

越秀区 大厦

4 广州市 Yu Tung Ya法院 下议院、事情 获得的 8,8 33,31 49,673.00 0 49,673.00 74,161.00 5,373.41

越秀区

广州市 丽江地基

5 增城区 国际庄园 下议院、事情 在建 118,444.00 306,42 433,972.00 44,686.02 176,782.98 352,094.00 45,958.00

鲤城街

6 长沙市 珠江花城 下议院、事情 获得的 238,448.90 464,604.63 552,748.02 – 552,748.02 229,190.28 2,042.85

海部

7 长沙市 珠江郦城 下议院、事情 在建 281,995.04 446,519.30 550,603.85 184,972.62 365,746.97 325,142.68 43,303.74

海部

8 长沙市 华颖测算表 下议院、事情 初步培育和 61,58 234,804.99 325,850.99 0 0 230,477.00 2,390

海部 培育与使报到

长沙市 Yang Hu障碍物珠 初步培育和

9 大河西地面 姜元元 下议院、事情 培育与使报到 73,970 184,942.50 227,042.50 0 0 209,35 5,516.04

感染区

10 大话市 五元破河 下议院、事情 初步培育和 493,322.00 391,878.00 394,65 0 0 327,221.00 1,778.08

秀英区 闲度假区 培育与使报到

11 三亚 金水湾项 下议院、事情 在建 41,930.11 119,412.44 157,098.67 157,026 0 199,40 10,474.74

河西地面区眼

合肥市

12 政事文 华裔磁心 事情 在建 42,423.00 164,944.92 243,613.89 243,613.89 0 178,012.00 26,415.86

化新区

合 — — — — 1,493,206.63 2,722,479.68 3,456,782.52 842,046.59 1,454,731.97 2,648,510.29 201,683.04

凡例:

1、广州板块的丽江地基国际庄园以草案约束,总构造面积计入以草案约束的第一阶段。、两阶段标明,构造面积和获得的面积是PROJ的第一阶段。。

2、短暂拜访使报到末期的的获得的面积。,各以草案约束累计面积。

3. 使报到期内的不动产欺骗

运用不套装。

序号 地面 以草案约束 经纪业态 可供贩卖面出示(平方米) 已预售面出示(平方米) 使报到末期的未售出

售面出示(平方米)

1 广州市星河区 珠姜元元 下议院、事情 97,582.61 2,872.80 6,480.90

2 广州黄埔区 珠江嘉园 下议院、事情 268,77 65,730 174,855.90

3 广州越秀区 珠江义德大厦 事情 40,47 40,47

4 广州越秀区 Yu Tung Ya法院 下议院、事情 35,770.21 7,015.76 3,294.07

5 广州市增城区鲤城街 丽江地基国际庄园 下议院、事情 185,116.00 52,012.92 66,415.56

6 长沙海部 珠江花城 下议院、事情 450,068.39 2,772 17,713.46

7 长沙海部 珠江郦城 下议院、事情 446,254.85 138,797.91 39,282.48

8 长沙海部 华颖测算表 下议院、事情 234,491.00 234,491.00

9 长沙大河西地面部试验区 Yang Hu障碍物珠姜元元 下议院、事情 184,943.00 184,943.00

10 大话秀英区 五元破河闲度假区 下议院、事情

11 合肥市行政文化区 华裔磁心 事情 173,933.43 17,477.57 149,181.64

12 三亚河西地面区 黄金湾测算表 下议院、事情 123,319.27 17,204.72 106,115

绝对的 — — — 2,240,718.76 303,884.90 1,023,242.56

凡例:

1、能找到的面积指的是可欺骗的全部以草案约束的总面积。。

2、预售区指的是在RE拨准的快慢每个货物的欺骗具有区域。。

3、五元破河闲度假区眼前在初步培育和报建阶段,中间定位他觉的还不注意确定。。

4. 使报到期内的不动产出赁

运用不套装。

5. 公司财务与使报到期融资

运用不套装。

单位:万元 钱币:人民币

终极融资全体数量 融资总体相等地本钱 利钱本钱化概略

576, 5.58 26,202.51

使报到期内,当权派不动产融资的他觉的是以草案约束新生事物、增刊营运资产,融资的首要方式是堆使充满。、

使订婚信用、非公募纽带。使报到末期的,当权派融资全体数量为576。,万元,总体相等地融资

本钱为。执政的,以草案约束融资率最低的的是,以草案约束融资率高的的是。2017新增信用预感

500,万元,它计入堆融资。 360, 万元,为合格筑堤家公发行公司纽带

140,万元。

6. 剩余部分阐明

运用不套装。

(四)使充满养护剖析

1、外资股权使充满的综合剖析

运用不套装。

使报到期内,本公司的外资股权现实使充满额为8。,900万元,与去岁的陌生股权使充满全体数量相形,97,

缩减88元,万元,复原是。

(1)严重股权使充满

运用不套装。

2016届八分音符届董事会六度音程次大会、2016年第二次暂时证券持有者大会深思经过了《状态收

海浩利浩使充满利息有限公司及中间定位买卖思索。。2016年11月7日,这家公司经过了广州产权买卖所。,

以3,000万元的企图收买海南珠江国际不动产利息有限公司持相当多的海南使充满利息有限公司股

权。使处于某种特定的养护之下请参阅公司在指出新闻上收回的告发:状态收买海南美昊利使充满利息有限公司

关系买卖公报、状态收买海南美昊利使充满利息有限公司暨关系合买卖乘客公报(第)号。:2016-023、

2016-051)。

使报到期内,海南美昊力使充满利息有限公司已获得表达。使报到末期的,美国与海南的意识到

净赚一万元。

②公司八分音符届董事会2016年第十三个一组大会深思经过《状态使充满广东金海使充满利息有限公司的议

案》,认可公司经过股权加债务的设计一个版式向广东金海使充满利息有限公司(以下简化“广东金海公司”)

使充满35元人民币,000万元,适合广东金海公司的用桩支撑证券持有者,表达本钱增长1元。,222万元,

付托信用基金均衡不超过人民币33元。,778万元,年率10%,一节利钱付款。公司累积而成到广东金海公司

本钱扩张后,公司和广东金海公司原独占的证券持有者廖东旗在广东金海公司的股权比率为55%:45%。廖东

旗下旗下公司旗下的广东金海利息利息有限公司,如C抵押品廖东琦的相当的许诺

归咎于。使处于某种特定的养护之下请参阅公司在指出新闻上收回的告发:对外使充满公报(编号):2016-044)。

2017年3月6日,广东金海公司已获得营业登记。

③公司八分音符届董事会2016年第十六次大会深思经过《状态受让广州中侨公司持相当多的安徽中侨

公司股权及关系买卖的钞票,广州中海内使充满用桩支撑小圈子利息有限公司(以下简化:

中侨小圈子”)签名正式《股权让和约》,广州安徽华裔使充满利息有限公司

(以下简化安徽华裔公司),买卖价格为人民币5亿元(计入公司早期已付款

共同著作至诚5,000万元),使处于某种特定的养护之下请参阅公司在指出新闻上收回的告发:状态签名

对外使充满骨架草案关系买卖公报、状态安徽华裔利息利息有限公司的持股与清算

统一买卖乘客公报(第)号。:2016-042、2016-053)。

使报到期内,公司还不注意赋予安徽海内Chin利息。

(2)首要非股权使充满

运用不套装。

(五)贩卖首要资产和证券

运用不套装。

(六)首要利息公司剖析

运用不套装。

短暂拜访使报到末期的,公司有10绝顶公司。。

公司分店名单:

单位:一万元人民币:人民币。

本公司合 2016残冬腊月 2016年

公司名称 经纪范围 计持股比 表达本钱 总资产 净资产 净赚

例(%)

广州珠江特性设法对付 特性设法对付 80 4,889.72 534.47 123.24

理利息有限公司

使充满自有本钱;批

广州珠江使充满 头发与零售业;特性管 100 2, 9,016 8,238.62 1,639.28

展利息有限公司 理;停车场经纪;场子

租契。

工商业使充满;在we的所有格形式公司的房间里

不动产功绩资质答应

湖南珠江工商业使充满利息有限公司 在不动产功绩范围内 100 40, 279,658 115,334 23,

资利息有限公司 发;房屋出赁,销

容许欺骗datum的复数和保险单

金属datum的复数;酒店设法对付。

广东嘉德丰使充满 不动产功绩 100 8,636.00 156,597.77 47,748.22 1,251.49

开展利息有限公司

海南金秀工商业利息有限公司 度假酒店开展、高尔夫球故意显示 51 10, 78,977.35 65,942.03 -271.47

限公司 功绩经纪、农耕功绩

广州广隆群落 不动产功绩 100 16,217.30 68,133 51,670.30 4,

产利息有限公司

看护机构检修;健康状况防护印刷机

摩;软件发行;当权派管

广州珠江工业园 设法对付检修(关涉答应证事情) 100 286.63 261.90 139.03

安康设法对付利息有限公司 除以草案约束外);特性管

理;当权派形象设计检修

等。

安徽华裔不动产使充满 不动产功绩 20,288.00 153,724.42 109,607.60 3,149.99

资利息有限公司

广州地基 不动产功绩 17,575.00 184,007.59 71,438.36 166.66

使充满利息有限公司

海南使充满 不动产功绩 7,4 159,698.65 7,696.76

利息有限公司

执政的,湖南珠江工商业使充满利息有限公司资利息有限公司使报到期内,营业收益为145,万元,营业赢得是

31,万元,净赚为23。,万元,占吞并净赚。广州广隆群落产利息有限公司

使报到期内,营业收益为34,万元,营业赢得是5,万元,净赚为4。,万元,

占吞并净赚。

短暂拜访使报到末期的,公司赞成5家利息制公司。,极小的列举如下:

单位:10000元 钱币:人民币

公司名称 投本钱钱 减值预订或保存 持股比率(%) 决议比率

广州捷兴不动产功绩利息有限公司 2,666.00 25.95 25.95

海南珠江国际不动产利息有限公司 1,50 89.52 7.50 7.50

广州听云食品功绩利息有限公司 40 76.58 26.67 26.67

中国不动产小圈子汕头广联工商业利息有限公司 555.66 555.66 3 3

公司

朱海中竹小圈子利息利息有限公司 1,25 4.36 4.36

绝对的 6,378.24 721.76

(七)公司管理布置出席的。

运用不套装。

三、公司贴近的开展的讨论与剖析

(一) 管辖范围布置与漂泊

运用不套装。

1、顾客赢得率遍及投下。不动产义卖交谈保险单调控的压力,同时,变脏、人工、财务、破土

在很大程度上方位,本钱正神速升起。,使掉转船头赢得率急剧投下。顾客和当权派相继地出席的构象转移。、晋级与多样化开展战术,

杜撰新的赢得增长点,作废赢得率投下的风险。

2、管辖范围集合速度增加。不动管辖范围是本钱向上推起器和完整竞赛型的管辖范围。,保险单调控放下,处

住房公司运用主要的位置,不竭占据义卖,已确定的当权派交谈散发香气压力。。管辖范围持续集合化

扬升早已体现,是所需时期的潮流。。

3、并购将适合速度增加E脱落的首要道路。跟随变脏本钱的持续高涨,竞赛正加深

激怒者,在宏观经济把持与管辖范围革新的放下,已确定的当权派或不动产以草案约束追求违世或共同著作健康状况,为

具有筑堤优势的当权派供奉了开展健康状况。,吞并收买适合要紧的以草案约束拓展方式,并神速使升级当权派脱落。。

4、区域求导数仍将持续。在国务的调控保险单的放下,,一线城市和重力二线城市将持续欺骗。

向好,而三四线城市仍交谈去库存压力,估计将上市。,在稳固房价的把持下,贴近的房间

不动产义卖的区域求导数仍将持续。

(二) 公司开展战术

运用不套装。

公司将专注于战术思想和开展目的。,最优化战术规划,激化改造引入,向上推起筑堤本钱运输系统

作,引入事情收益布置,增进一套设法对付壮年期,胶接剂结心优势,诱惹开展健康状况,意识到公司贴近的的用桩支撑

续、安康、稳固开展。要特别睬以下专有的方位。:

1、公司管理

更加完备公司管理布置,增进新闻显露出群众的,不竭向上推起平台的本钱运营才能,巩

本钱义卖做成某事当权派商标形象,黾勉增进证券持有者收益率,黾勉无效处置历史竞赛,为

本公司更加运用本钱,为向上推起。

2、战术规划

更加完备公司的战术规划,持续栽培结心区域。,依托国有股票上市的公司的平台和资源,获得史

推迟资源或未处置的群众的资源,胶接剂结心区域优势。同时,在广东、香港和澳门的帮忙下,国务的,

环广州地面的有理散布与辐射;从两翼到剩余部分一线城市、国务的级磁心城市、区域磁心城市

三大结心区域扩张,拓展公司的开展掷还,向上推起可持续开展才能。

3、设法对付引入

不竭完备营销设法对付、财务新闻、设计设法对付、本钱设法对付、五大本钱设法对付平台的排列。经过定量剖析

(即全指引航线预算和以草案约束使充满功绩测算表)和定质的(人才排成梯队新生事物和OKR-J系统)两条路线,将健康的化

更加设法对付,以设法对付促开展,设法对付效益。

4、机制引入

完备的俗僧激发机制,以总算为导向的当权派价值观,任务评价与终结运用的履行,意识到本钱

源分派与公司目的的两种婚配与职员引入。黾勉杜撰贴近的三年的励磁。、

受审、稳固的运用指引航线,适合当权派开展的内活泼力。

5、事情引入

阜不动产 的外延,助长不动产 安康、不动产 倾向事情、不动产 作风、

不动产 筑堤登陆。鼎力促进出示设计与谈论与开发,杜撰超级义卖的相等地收益程度、有竞赛力

不动产出示与检修。优良的不动产出示实际强度是TH的结心竞赛力。

(三) 经纪测算表

运用不套装。

1、测算表2017以草案约束

如公司运作和以草案约束开展测算表,该公司测算表在2017开端2个以草案约束。,华颖测算表、Yang Hu障碍物工程。

2017年度培育新出发面积552,平方米,与2016相形,面积累积而成了366。,平方米,2017

年度测算表区域524,平方米,与2016获得的面积相形,面积累积而成了169。,平方米。同时,公

公司还将采用并购做模特儿。,确实的收买剩余部分不动产以草案约束。

2、2017事情测算表

公司将持续住房。、事情不动产功绩,依托特性设法对付为不动产功绩供奉稳固的货币流量,同时

确实的探索和开展不动产 下的延伸事情,助长公司业绩的坚持不懈体现。

极小的措施综合列举如下::

(1)掌握义卖动态使多样化,按欺骗额确定功绩面积,雇用有理的库存。;

(2)确实的拓展融资开沟,固有的扩张融资脱落,确保货币流量量胜任的。;

(3)确实的在目的地面找寻优质以草案约束。,片面考察剖析,确保新以草案约束诞,意识到可持续开展与稳固

扩张;

(4)最优化公司资产布置,增进资产应用消费力和消费力;

(5)增进健康状况顾客设法对付程度,引入经纪做模特儿与主营事情协调开展;

(6)助长出示设计的迭代晋级。,增进消费群众的;

(7)最优化事情流程,运用新闻设法对付工具,增进任务消费力;

(8)促进人才排成梯队系统新生事物,完备公司权利与归咎于建立,有理有理地助长一套安康开展。

(四) 可能性交谈的风险

运用不套装。

1、保险单风险

国务的和地方政府官员适时出场接管保险单,首要是在功绩商和购房者的信用中融资。、

贿赂健康状况等。,对不动管辖范围的感染更大,客观上,E的体现在一定程度的波动性。。特别

顾客不注意脱落优势的当权派,终结可能性更为敏锐的。。公司必需品对国务的保险单和漂泊停止深化谈论。,及

认识保险单风险、感觉最敏锐的地方答辩,确保公司的不动产功绩与事情紧密的组合艺术品,作废保险单风险

的不顺感染。

2、顾客风险

不动产顾客相等地赢得程度大幅投下,该顾客正经验绕过急剧的搬移故意显示。,行

管辖范围集合度受胎很大增进。,龙头当权派优势压制。这家公司在脱落方位有已确定的极限。,必需品向上推起结心区的种植。

细作,应用不动产功绩公司的优点,经过不动产功绩

做模特儿引入、出示引入、机制引入,同时,雇用当权派有益的品质的可持续开展,向上推起当权派抗风才能

险才能,管辖范围革新交谈的新挑动。

3、经纪风险

公司交谈脱落扩张和事情引入的迫切必需品,同时,它也交谈着变脏。、修建、人工、融资等

本钱升起。公司将确实的最优化经纪做模特儿。、增进设法对付才能、使升级国际公约事情、阜营销措施、速度增加储存

大量转动率。同时,鼎力雇用和培育混合模式人才,当权派的无效扩张、持续的增长供奉了持续的活动。

力,进行辩护公司的可持续开展才能。

(五) 剩余部分

运用不套装。

四、公司不套装统治或国务的秘密。、事情秘密等特别争辩,未显露出操纵的养护及争辩

运用不套装。

第五节 要紧事项

一、普通红利含泪的散布或本钱公积金累积而成测算表

(1)现钞红利保险单的折叠、履行或整理

运用不套装。

公司条例第一百七公司利含泪的散布POL:

1、利含泪的散布决策顺序

公司利含泪的散布测算表由董事会折叠。、证券持有者用意志力驱使、社会本钱本钱与表面融资境遇

在剩余部分方程式的禀承。,使求助于证券持有者大会深思确定。孤独董事可以搜集合小当权派。

证券持有者暗示,出席的奖赏提议,并率直的使求助于董事会深思。。测算表编制指引航线,公司应采用多种开沟。

倡议与证券持有者格外地中小证券持有者停止沟通和交流(计入但不限于供奉电网络开票的方式、以电话传送、副本、

邮寄、公司网站、请求得到中小证券持有者分担大会,装满的听取中小证券持有者暗示和呼吁,即时答辩中小股

关怀西方成绩。孤独董事应不隐瞒的赢得假设在。

该公司腰槽,但不注意折叠现黄金红利测算表。,公司应在年度使报到中极小的显露出并叫牌不。

红利的争辩、不用于股息的基金,保存公司的运用和运用测算表等。,孤独董事一定在这件事上宣布本身的孤独暗示。

暗示。证券持有者大会深思该事项时,除开会在户外,还应向证券持有者供奉互联网网络开票。。

免得公司是以消费经纪为根底的、使充满培育与久远开展必需品,整理或时尚界利含泪的散布保险单是必需品的。,中间定位正文

利含泪的散布保险单计划,孤独董事应不隐瞒的暗示。,经证券持有者大会深思后,报证券持有者大会处罚,并

证券持有者大会投票的证券持有者决议。

2、利含泪的散布方式与时期

公司以现钞或证券分派红利。。有资历收买现钞红利,现钞红利应行政长官思索。

含泪的散布。采用证券红利停止利含泪的散布的,一定有公司生长。、每股净资产等真实而有理的争辩。

素。

公司的未分派赢得是确实的的。、容易可分派赢得(即,公司平版印刷窟窿)、CPF违世后的纳税后赢得

公司货币流量可以有规律的运转和可持续开展,基本上,公司每年停止一次考察。

黄金红利,公司新近三年以现钞方式累计分派的赢得实足新近三年意识到的年均可分派赢得的30%。

证券持有者大会深思,公司也可停止中期利含泪的散布。

董事会应思索其特征。、开展阶段、使自花授精设法对付做模特儿、腰槽才能及其假设可称性

铸造本钱发展达成协议及剩余部分方程式,区别以下养护,并禀承公司条例规则的顺序买卖,出席的差同化的现黄金红利政

策:

(1)公司开展阶段戒除毒品,不注意大资产。,停止利含泪的散布时,现黄金红利在这次利

含泪的散布中所占比率最低的应积累到80%;

(2)公司开展阶段戒除毒品,具有明显的优势。,停止利含泪的散布时,现黄金红利在这次利

含泪的散布中所占比率最低的应积累到40%;

(3)公司的开展阶段是具有明显C的成俗僧。,停止利含泪的散布时,现黄金红利在这次利

含泪的散布中所占比率最低的应积累到20%;

公司的开展阶段并非易事区别,但意思严重。,可以禀承前款处置。。

公司的利含泪的散布应注重对筑堤家的有理使充满偿还,雇用利含泪的散布的继续和稳固性,契合相

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