600684:珠江实业2016年年度报告

米) 本领(平方米) (平方米) 总使就职额 使就职额

工条款 平方米)

1 广州市 珠姜元元 安置、事务 完整的 26,08 88,237.00 131,797.00 0 131,797.00 213,201.00 4,761.02

星河区

2 广州市 珠江嘉园 安置、事务 在建 98,781.00 246,935.60 331,270.90 153,286.90 177,984.00 213,804.33 41,493.50

黄埔区

3 广州市 珠江义德 事务 在建 7,445.00 40,470.30 58,461.70 58,461.70 96,457.00 12,171.90

越秀区 大厦

4 广州市 Yu Tung Ya法院 安置、事务 完整的 8,8 33,31 49,673.00 0 49,673.00 74,161.00 5,373.41

越秀区

广州市 丽江根底

5 增城区 国际庄园 安置、事务 在建 118,444.00 306,42 433,972.00 44,686.02 176,782.98 352,094.00 45,958.00

鲤城街

6 长沙市 珠江花城 安置、事务 完整的 238,448.90 464,604.63 552,748.02 – 552,748.02 229,190.28 2,042.85

海部

7 长沙市 珠江郦城 安置、事务 在建 281,995.04 446,519.30 550,603.85 184,972.62 365,746.97 325,142.68 43,303.74

海部

8 长沙市 华颖设计 安置、事务 初步课题和 61,58 234,804.99 325,850.99 0 0 230,477.00 2,390

海部 课题与空话

长沙市 Yang Hu障碍物珠 初步课题和

9 大河西地域 姜元元 安置、事务 课题与空话 73,970 184,942.50 227,042.50 0 0 209,35 5,516.04

向导区

10 港口都市市 五元破河 安置、事务 初步课题和 493,322.00 391,878.00 394,65 0 0 327,221.00 1,778.08

秀英区 闲度假区 课题与空话

11 三亚 金水湾项 安置、事务 在建 41,930.11 119,412.44 157,098.67 157,026 0 199,40 10,474.74

河西地域区眼

合肥市

12 政事文 华裔谷粒 事务 在建 42,423.00 164,944.92 243,613.89 243,613.89 0 178,012.00 26,415.86

化新区

合 — — — — 1,493,206.63 2,722,479.68 3,456,782.52 842,046.59 1,454,731.97 2,648,510.29 201,683.04

凡例:

1、广州板块的丽江根底国际庄园条款,总构造面积包孕条款的第一阶段。、两阶段知识,构造面积和完整的面积是PROJ的第一阶段。。

2、经过空话晚期的的完整的面积。,各条款累计面积。

3. 空话期内的真实境遇买卖境遇

敷不套装。

序号 地域 条款 经纪业态 可供贩卖面本领(平方米) 已预售面本领(平方米) 空话晚期的未售出

售面本领(平方米)

1 广州市星河区 珠姜元元 安置、事务 97,582.61 2,872.80 6,480.90

2 广州黄埔区 珠江嘉园 安置、事务 268,77 65,730 174,855.90

3 广州越秀区 珠江义德大厦 事务 40,47 40,47

4 广州越秀区 Yu Tung Ya法院 安置、事务 35,770.21 7,015.76 3,294.07

5 广州市增城区鲤城街 丽江根底国际庄园 安置、事务 185,116.00 52,012.92 66,415.56

6 长沙海部 珠江花城 安置、事务 450,068.39 2,772 17,713.46

7 长沙海部 珠江郦城 安置、事务 446,254.85 138,797.91 39,282.48

8 长沙海部 华颖设计 安置、事务 234,491.00 234,491.00

9 长沙大河西地域部试验区 Yang Hu障碍物珠姜元元 安置、事务 184,943.00 184,943.00

10 港口都市秀英区 五元破河闲度假区 安置、事务

11 合肥市行政文化区 华裔谷粒 事务 173,933.43 17,477.57 149,181.64

12 三亚河西地域区 黄金湾设计 安置、事务 123,319.27 17,204.72 106,115

顾及 — — — 2,240,718.76 303,884.90 1,023,242.56

凡例:

1、干面积指的是可买卖境遇的全部条款的总面积。。

2、预售区指的是在RE合拍每个签订在议定书中拟定的买卖境遇带来区域。。

3、五元破河闲度假区眼前在初步课题和报建阶段,互相牵连定量还没决议。。

4. 空话期内的真实境遇出赁

敷不套装。

5. 公司财务与空话期融资

敷不套装。

单位:万元 市价:人民币

终极融资绝对的 融资总体拉平本钱 利钱资产化归纳

576, 5.58 26,202.51

空话期内,宣称真实境遇融资的摧毁是条款进化、额外的营运资产,融资的次要办法是倾斜飞行使就职。、

使订婚荣誉、非公募公司票据。空话晚期的,宣称融资绝对的为576。,万元,总体拉平融资

本钱为。内容,条款融资率最底下的的是,条款融资率难以置信的的是。2017新增荣誉怀胎

500,万元,它包孕倾斜飞行融资。 360, 万元,为合格资金家野外发行公司公司票据

140,万元。

6. 支持物阐明

敷不套装。

(四)使就职限制剖析

1、外资股权使就职的综合剖析

敷不套装。

空话期内,本公司的外资股权实践使就职额为8。,900万元,与不久以前的陌生股权使就职绝对的相形,97,

缩减88元,万元,复原是。

(1)大调股权使就职

敷不套装。

2016届第八个届董事会第六感觉次集合、2016年第二次暂时配偶大会讨论经过了《计划切中要害收

海浩利浩使就职存货的有限公司及互相牵连买卖检验。。2016年11月7日,这家公司经过了广州产权买卖所。,

以3,000万元的做出计划促进海南珠江国际真实境遇存货的有限公司持若干海南使就职存货的有限公司股

权。详述请参阅公司在装设教训上收回的通牒:计划切中要害收买海南美昊利使就职存货的有限公司

关系买卖公报、计划切中要害收买海南美昊利使就职存货的有限公司暨关系合买卖吃公报(第)号。:2016-023、

2016-051)。

空话期内,海南美昊力使就职存货的有限公司已使完满招收。空话晚期的,美国与海南的意识到

净赚一万元。

②公司第八个届董事会2016年第十三个一组集合讨论经过《计划切中要害使就职广东金海使就职存货的有限公司的议

案》,使和谐一致公司经过股权加债务的方式向广东金海使就职存货的有限公司(以下略号“广东金海公司”)

使就职35元人民币,000万元,译成广东金海公司的界分派偶,招收资产增长1元。,222万元,

付托荣誉基金其他人员不超过人民币33元。,778万元,年率10%,一刻钟利钱水果。公司增多到广东金海公司

资产扩张后,公司和广东金海公司原但是配偶廖东旗在广东金海公司的股权面积为55%:45%。廖东

旗下旗下公司旗下的广东金海存货的存货的有限公司,依C抵押廖东琦的足以媲美的人无怨接受

妨碍。详述请参阅公司在装设教训上收回的通牒:对外使就职公报(编号):2016-044)。

2017年3月6日,广东金海公司已使完满营业登记。

③公司第八个届董事会2016年第十六次集合讨论经过《计划切中要害受让广州中侨公司持若干安徽中侨

公司股权及关系买卖的投标,广州中海内使就职界分圆状物存货的有限公司(以下略号:

中侨圆状物”)签名正式《股权让和约》,广州安徽华裔使就职存货的有限公司

(以下略号安徽华裔公司),买卖价格为人民币5亿元(包括公司早期已水果

协作至诚5,000万元),详述请参阅公司在装设教训上收回的通牒:计划切中要害签名

对外使就职钢骨构架在议定书中拟定关系买卖公报、计划切中要害安徽华裔存货的存货的有限公司的持股与清算

交接买卖吃公报(第)号。:2016-042、2016-053)。

空话期内,公司还没赋予安徽海内Chin存货的。

(2)次要非股权使就职

敷不套装。

(五)贩卖次要资产和股权证券

敷不套装。

(六)次要存货的公司剖析

敷不套装。

经过空话晚期的,公司有10高度公司。。

公司分店名单:

单位:一万元人民币:人民币。

本公司合 2016岁末 2016年

公司名称 经纪范围 计持股比 招收资产 总资产 净资产 净赚

例(%)

广州珠江地产施行 地产施行 80 4,889.72 534.47 123.24

理存货的有限公司

使就职自有资产;批

广州珠江使就职 头发与零售业;地产管 100 2, 9,016 8,238.62 1,639.28

展存货的有限公司 理;停车场经纪;场子

租赁物。

工业使就职;在朕公司的房间里

真实境遇形成资质照准

湖南珠江工业使就职存货的有限公司 在真实境遇形成范围内 100 40, 279,658 115,334 23,

资存货的有限公司 发;房屋出赁,销

容许买卖境遇填塞和策略性

金属填塞;酒店施行。

广东嘉德丰使就职 真实境遇形成 100 8,636.00 156,597.77 47,748.22 1,251.49

开展存货的有限公司

海南金秀工业存货的有限公司 度假酒店开展、高尔夫球有关运动的 51 10, 78,977.35 65,942.03 -271.47

限公司 形成经纪、乡间形成

广州广隆一个住宅区 真实境遇形成 100 16,217.30 68,133 51,670.30 4,

产存货的有限公司

被领养的机构服侍;保健法保健强迫征兵

摩;软件零售;宣称管

广州珠江工业园 施行服侍(触及照准证事情) 100 286.63 261.90 139.03

康健施行存货的有限公司 除条款外);地产管

理;宣称形象测算表服侍

等。

安徽华裔真实境遇使就职 真实境遇形成 20,288.00 153,724.42 109,607.60 3,149.99

资存货的有限公司

广州根底 真实境遇形成 17,575.00 184,007.59 71,438.36 166.66

使就职存货的有限公司

海南使就职 真实境遇形成 7,4 159,698.65 7,696.76

存货的有限公司

内容,湖南珠江工业使就职存货的有限公司资存货的有限公司空话期内,营业收益为145,万元,营业获得是

31,万元,净赚为23。,万元,占合净赚。广州广隆一个住宅区产存货的有限公司

空话期内,营业收益为34,万元,营业获得是5,万元,净赚为4。,万元,

占合净赚。

经过空话晚期的,公司取得5家存货的制公司。,片刻如次:

单位:10000元 钱币:人民币

公司名称 使就职产钱 减值储备 持股面积(%) 选举面积

广州捷兴真实境遇形成存货的有限公司 2,666.00 25.95 25.95

海南珠江国际真实境遇存货的有限公司 1,50 89.52 7.50 7.50

广州听云食品形成存货的有限公司 40 76.58 26.67 26.67

中国真实境遇圆状物汕头广联工业存货的有限公司 555.66 555.66 3 3

公司

朱海中竹圆状物存货的存货的有限公司 1,25 4.36 4.36

顾及 6,378.24 721.76

(七)公司管理建筑物做出计划。

敷不套装。

三、公司居后地开展的根究与剖析

(一) 特性建筑物与涌流

敷不套装。

1、宣称获得率遍及减轻。真实境遇集市面临面对策略性调控的压力,同时,地面、人工、财务、破土

在多的副的,本钱正神速发酵。,造成获得率急剧减轻。宣称和宣称接连地做出计划构象转移。、晋级与多元主义开展战术,

货币身体新的获得增长点,减轻获得率减轻的风险。

2、特性集合增速。真实境遇业是资产高处的和完整竞赛型的特性。,策略性调控背景资料下,处

住房公司使忙碌主因位,不息占据集市,少量地宣称面临面对过活压力。。特性持续集合化

扬升曾经表示,是纪元的潮流。。

3、并购将译成增速E大小的次要道路。跟随地面本钱的持续下跌,竞赛正加深

锋利的,在宏观经济把持与特性使不同的背景资料下,少量地宣称或真实境遇条款追求辞职或协作碰巧,为

具有资金优势的宣称规则了开展碰巧。,附件收买译成要紧的条款拓展办法,并神速向前推宣称大小。。

4、区域分异仍将持续。在部落调控策略性的背景资料下,,一线城市和重读二线城市将持续买卖境遇。

向好,而三四线城市仍面临面对去库存压力,估计将上市。,在波动房价的把持下,居后地房间

真实境遇集市的区域分异仍将持续。

(二) 公司开展战术

敷不套装。

公司将专注于思考的战术性和开展目的。,最佳化战术规划,激化变革开创,高处资金资产运输线

作,开创事务收益建筑物,高处机构施行到期,团结心脏优势,诱惹开展碰巧,意识到公司居后地的界分

续、康健、波动开展。要特别注意到以下各自的副的。:

1、公司管理

更多的或附加的人或事物圆房公司管理建筑物,高处教训表示出大规模的,不息高处平台的资产运营充其量的,巩

资产集市切中要害宣称商标形象,黾勉高处配偶收益率,黾勉无效处置历史竞赛,为

本公司更多的或附加的人或事物敷资产,为高处。

2、战术规划

更多的或附加的人或事物圆房公司的战术规划,持续栽培心脏区域。,依托国有股票上市的公司的平台和资源,获得物史

推迟资源或未处置的大规模的资源,团结心脏区域优势。同时,在广东、香港和澳门的扶助下,部落,

环广州地域的有理散布与辐射;从两翼到支持物一线城市、部落级谷粒城市、区域谷粒城市

三大心脏区域扩张,拓展公司的开展土地,扶助向上移动可持续开展充其量的。

3、施行开创

不息圆房营销施行、财务教训、设计施行、本钱施行、五大本钱施行平台的构造。经过定量剖析

(即全换异预算和条款使就职形成设计)和定质的(人才阶层等级进化和OKR-J系统)两条路线,将精密化

更多的或附加的人或事物施行,以施行促开展,施行效益。

4、机制开创

圆房的现世的激发机制,以水果为导向的宣称价值观,任务评价与后果请求的抬出去,意识到资产

源分派与公司目的的两种婚配与职员开创。黾勉货币身体居后地三年的励磁。、

查验、波动的请求换异,译成宣称开展的内活泼力。

5、事情开创

肥沃的真实境遇 的外延,助长真实境遇 康健、真实境遇 流行的事务、真实境遇 风骨、

真实境遇 资金登陆。大举促进本领设计与仔细思索与开发,货币身体超级集市的拉平收益程度、有竞赛力

真实境遇本领与服侍。优良的真实境遇本领力度是TH的心脏竞赛力。

(三) 经纪设计

敷不套装。

1、设计2017条款

依公司运作和条款开展设计,该公司设计在2017开端2个条款。,华颖设计、Yang Hu障碍物工程。

2017年度课题新动工面积552,平方米,与2016相形,面积增多了366。,平方米,2017

年度设计区域524,平方米,与2016完整的面积相形,面积增多了169。,平方米。同时,公

公司还将采用并购形式。,起作用的收买支持物真实境遇条款。

2、2017事务设计

公司将保存工夫住房。、事务真实境遇形成,依赖地产施行为真实境遇形成规则波动的现钞流转,同时

起作用的探索和开展真实境遇 下的延伸事情,助长公司业绩的留存表示。

片刻措施综合如次::

(1)掌握集市动态使不同,按买卖境遇额决议形成面积,保持新有理的库存。;

(2)起作用的拓展融资壕沟,作主持人放宽融资大小,确保现钞流转量大量的。;

(3)起作用的在目的地域找寻优质条款。,片面考察剖析,确保新条款下生,意识到可持续开展与波动

扩张;

(4)最佳化公司资产建筑物,高处资产应用性能和性能;

(5)高处保健法宣称施行程度,开创经纪形式与主营事情协调开展;

(6)助长本领设计的迭代晋级。,高处生利大规模的;

(7)最佳化事情流程,应用教训施行工具,高处任务性能;

(8)促进人才阶层等级系统进化,圆房公司权利与妨碍身体,有理有理地助长机构康健开展。

(四) 能面临面对的风险

敷不套装。

1、策略性风险

部落和地方政府官员适时出场接管策略性,次要是在形成商和购房者的荣誉中融资。、

买卖期限等。,对真实境遇业的感染更大,客观上,E的表示在一定程度的波动性。。格外

宣称没大小优势的宣称,后果能更为昭著。。公司喊叫对部落策略性和涌流举行深刻仔细思索。,及

认同策略性风险、感光快的足以媲美的人,确保公司的真实境遇形成与事情紧密的联合,减轻策略性风险

的不顺感染。

2、宣称风险

真实境遇宣称拉平获得程度大幅减轻,该宣称正经验风景急剧的激怒有关运动的。,行

特性集合度受胎很大高处。,龙头宣称优势伸出。这家公司在大小副的有少量地限制。,喊叫高处心脏区的耕种。

细作,应用真实境遇形成公司的优点,经过真实境遇形成

形式开创、本领开创、机制开创,同时,保持新宣称财富的可持续开展,扶助向上移动宣称抗风充其量的

险充其量的,特性使不同面临面对的新挑动。

3、经纪风险

公司面临面对大小扩张和事情开创的迫切喊叫,同时,它也面临面对着地面。、修建、人工、融资等

本钱发酵。公司将起作用的最佳化经纪形式。、高处施行充其量的、向前推全体与会者事情、肥沃的营销引起、增速贮

音量速率。同时,大举得到补偿和培育混合模式人才,宣称的无效扩张、持续的增长规则了持续的一系列。

力,预防性维修公司的可持续开展充其量的。

(五) 支持物

敷不套装。

四、公司不套装规则的或部落秘密。、事务秘密等特别缘由,未表示出管理的的境遇及缘由

敷不套装。

第五节 要紧事项

一、普通红利加湿散布或资产公积金增多设计

(1)现钞红利策略性的停下、抬出去或调解

敷不套装。

公司条例第一百七公司利加湿散布POL:

1、利加湿散布决策顺序

公司利加湿散布设计由董事会停下。、配偶摧毁、社会资产本钱与表面融资境遇

在支持物电阻丝的根据。,送交配偶大会讨论决议。孤独董事可以搜集合小宣称。

配偶视域,做出计划额外令人高兴的事情提议,并指示方向送交董事会讨论。。设计编制换异,公司应采用多种壕沟。

驾驶与配偶明显地中小配偶举行沟通和交流(包孕但不限于规则建立工作关系开票的办法、打电话、副本、

柱、公司网站、约请中小配偶关怀集合,十分听取中小配偶视域和上诉,即时足以媲美的人中小股

关怀西方成绩。孤独董事应详述的获得假使在。

该公司有益,但没停下现黄金红利设计。,公司应在年度空话中片刻表示出并正式的不。

红利的缘由、不用于股息的基金,保存公司的应用和应用设计等。,孤独董事必须做的事在这件事上宣布本身的孤独视域。

视域。配偶大会讨论该事项时,除坐落那一边,还应向配偶规则互联网网络开票。。

假使公司是以生利经纪为根底的、使就职课题与久远开展喊叫,调解或机会利加湿散布策略性是喊叫的。,互相牵连正文

利加湿散布策略性动机,孤独董事应详述的视域。,经配偶大会讨论后,报配偶大会照准,并

配偶大会选举的配偶选举。

2、利加湿散布办法与工夫

公司以现钞或股权证券分派红利。。有资历促进现钞红利,现钞红利应含蓄的思索。

加湿散布。采用股权证券红利举行利加湿散布的,必须做的事有公司生长。、每股净资产等真实而有理的缘由。

素。

公司的未分派获得是起作用的的。、提出可分派获得(即,公司治疗窟窿)、CPF辞职后的纳税后获得

公司现钞流转能不变的运转和可持续开展,基本上,公司每年举行一次考察。

黄金红利,公司近的三年以现钞办法累计分派的获得实足近的三年意识到的年均可分派获得的30%。

配偶大会讨论,公司也可举行中期利加湿散布。

董事会应思索其特色。、开展阶段、其施行形式、有益充其量的及其假使密集地

大量资产展开署及支持物电阻丝,区别以下境遇,并根据公司条例规则的顺序控制,做出计划差同化的现黄金红利政

策:

(1)公司开展阶段老练的,没大资产。,举行利加湿散布时,现黄金红利在这次利

加湿散布中所占面积最底下的应成功80%;

(2)公司开展阶段老练的,具有明显的优势。,举行利加湿散布时,现黄金红利在这次利

加湿散布中所占面积最底下的应成功40%;

(3)公司的开展阶段是具有明显C的成现世的。,举行利加湿散布时,现黄金红利在这次利

加湿散布中所占面积最底下的应成功20%;

公司的开展阶段困难地区别,但意思大调。,可以根据前款处置。。

公司的利加湿散布应注重对资金家的有理使就职付还,保持新利加湿散布的继续和波动性,适合相

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